农村房屋2006年分家析产给公职人员的儿子，已办理过户，合法吗？

更新时间：2019-08-20 18:33:57

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分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。　　所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。　　在分家析产时，应注意这样几点：　　
(一)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。　　
(二)分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。　　分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。　　分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：　　
(一)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;　　
(二)分家的理由、原因和目的;　　
(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;　　
(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;　　
(五)证人姓名;　　
(六)立约人、证人签名盖章;　　
(七)立约的具体时间及执行日期。

2019-08-20 18:30:14

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以离婚析产为例，办理房产证过户需交以下费用：　　
1、到公证处办理析产公证(费用约元)　　注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。　　
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。　　
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。　　
5、取证(交证照印花税5元)。

2019-08-20 18:31:38

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分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。

2019-08-20 18:33:57

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