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父母在农村有三间平房,赠与给了儿子,但儿子是城镇户口,可以办理房屋过户吗?有什么法律依据吗?
更新时间:2018-12-06 14:05:21
问题描述:
请教问题:父母在农村有三间平房,赠与给了儿子,但儿子是城镇
户口
,这种情况下,可以办理
房屋过户
吗?有什么法律依据吗?
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房屋遗产过户需办手续:
一,先到公证处办理继承公证,需要所有的
遗产继承
人都到场。
二,然后带上公证书,房产证,
身份证
,户口本,到房产局办理过户手续。
应交费用:
继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。
法定继承人
继承房地产,免契税。
房地产继承过户税费:房屋评估价
0.05%的
合同
印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
2018-12-06 13:55:35
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一、房屋赠与过户手续怎样办理 房屋赠与同
房屋买卖
一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭
房屋所有权证
、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理
房屋所有权
转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理
房屋产权
转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、房屋赠与的注意事项 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
2018-12-06 14:01:56
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办理房产赠与手续必须要先申请公证;
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出
接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与
合同公证
书”,以及房产
所有权
证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
法律依据:《
继承
法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条。
2018-12-06 14:03:27
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在办理
商品房买卖合同
公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业
营业执照
(居民身份证)、房屋所有权证或
土地使用证
、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:
——买卖双方当事人基本情况;
——房屋产权状况;
——双方当事人对买卖
合同内容
是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核
2018-12-06 14:05:21
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