作为合同里免责条款里的因为政策变更导致合同不能继续履行为由要求解除合同，不足部分乙方于产权过户前支付给甲方。但是能作为本合同不能继续履行的原因吗？

更新时间：2019-08-22 06:35:16

问题描述：

我是卖方9月30在中介签的合同，十月国庆出了限购限贷政策，买方现在以限贷政策首付由二成变为三成，作为合同里免责条款里的因为政策变更导致合同不能继续履行为由要求解除合同，返回原状。但合同里只写明了贷款金额，并未写明几成，而且对于贷款有这样的说明:合同填写的贷款金额以银行核定为准，不足部分乙方于产权过户前支付给甲方。限贷是提高了首付，但是能作为本合同不能继续履行的原因吗？

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因未充分了解房屋情况引起的纠纷

买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?

这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

2019-08-22 06:23:38

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你好：我的看法：短暂性的市场干预政策，当年不也有过计划经济么？不要寄希望于短期的市场政策能够解决中国的住房问题。经济产业结构的调整和要不要保证高速发展的GDP才是值得深思的问题。
任何政策只是增加了麻烦的手续，真想买的话，钻政策钻法律的空子多了去了。假离婚购房不就是个现成的例子么，最后总结一下，短期的市场政策，见效快就跟西药一样，但我觉得中国现在需要调整经济结构这中药来不断调理了。
过快过刚过猛的调控都必将导致很多不稳定的因素和风险，要润物细无声。现在这个限购政策是好是坏不敢断言，目前来说有一定的积极意义，至少把大量的资金挤入股市为股民们谋了些福利。
对于房市来说的话近来的频繁调控，且不论政策效果怎么样，就冲这个形势，投资型购房者也已经不能“为所欲为”了，敲山震虎，短时间内房价的上扬幅度应该不会太大。对于房市，要分区域分别说，即使同为国家政策之下，有的地区会略降一些，有的地区还会涨，这是要看各个地方的具体情况的。
我们有广大的投资型，包括自住的已购房用户，他们从来不希望房价降，不是人人都希望房价降的，他们只是不发出声音而已。基本上第三套住房的限购令对普通人没什么太大影响，同样对于房市也不要放大它的效用

2019-08-22 06:27:01

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买小产权房需要的手续和证明：首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房
子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

2019-08-22 06:30:36

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按房屋赠与办理过程与费用：
　　你与你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权登记到你的名下即可。
　　费用：
　　
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
　　
2、房屋评估费：按房屋评估额
0.5%交纳；
　　
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
　　
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
　　
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；

2019-08-22 06:35:16

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