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谁负责开关小区居民水管井内的阀门？物业还是业主？物业有管理责任吗？
更新时间：2025-01-19 19:30:56
问题描述：
谁负责开关小区居民水管井内的阀门？物业还是业主？从水管井到进屋之间的水管阀门漏水，物业有管理责任吗？
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法律分析：水井房水管漏水负责主体如下：1、首先应当查明此管理职责归谁。公共设施应当由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上；2、如果是开发商的责任。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
2025-01-19 18:46:52
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
2025-01-19 19:30:48
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业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。
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