当时只有他一个人给我签了借款合同，如果两年后还不还清，我想知道这种做法是合法的吗？存在合同欺诈行为吗？

更新时间：2018-08-24 20:22:41

问题描述：

一个朋友向我借款40万，当时说用他家的购房合同做抵押，他说到哪都能贷到款，只是让我赚点利息，我就相信了，借款时间是6个月，可是现在都一年多了，本息一分没给，，我现在才知道购房合同是不能做抵押的，当时只有他一个人给我签了借款合同，后来他老婆给我写了字句据，

大致内容是认可他老公在我这里借的钱是属实，如果两年后还不还清，她将同意把居住在抵押给我的购房合同的楼房卖了抵债，剩余款还给她们！我想知道这种做法是合法的吗？是有效的吗？存在合同欺诈行为吗？请您帮我解答，万分感谢！

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抵押是一种担保方式，先借贷后办权证抵押的，只要该抵押是为之前的借贷而设立的并且该抵押本身符合法律规定，抵押有效。
《中华人民共和国担保法》第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2018-08-24 20:19:00

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合同有没有效要看借款人是否知晓合同内容并且同意合同条款，而且是否对代理人签字的行为作出委托。只要有足够证据表明，借款合同是借款人真实意愿的表示，并且借款也确实打到了借款人的账户里面，借款合同就有效。
如果借款人完全不知情，并且没有收到借款，合同就没有效果。借款合同不是本人签字并不能说明合同无效，只能说是合同效力待定。

2018-08-24 20:20:45

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根据我国合同法第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。但依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十三条规定，公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
因此，如果您能提供证据证明您曾催告还款，则法院应当责令您的朋友支付逾期利息。

2018-08-24 20:22:41

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