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我买了房没有购房合同和房产证怎么办
更新时间:2019-08-23 03:47:56
问题描述:
我买了房没有购房
合同
和
房产证
怎么办
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没有
房产
证不可以做
房屋产权
公正,房产公证流程如下:
第一步:当事人准备材料。
应携带以下资料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产
所有权
证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款
发票
等。
3、双方已经草拟好的协议书。
第二步:
亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
第三步:
公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
第四步:
在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
2019-08-23 03:41:56
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买没有房产证的房子有何风险 《
房屋所有权证
》是国家依法保护
房屋所有权
人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能
抵押
。以
房屋抵押
进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
2019-08-23 03:43:47
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平台法律顾问团队
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一般来说,新建房屋开发商是统一为购房者办理
产权
证的,然后给
业主
们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、
维修基金
是否作为办产权证之用,可以通过向其索要发票来
证明
。
此外,业主可以自行办理分户产权,但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。通过确权后,开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理,所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记,这样才有利于房产证的办理。
具体情况还是咨询下当地相关部门在做打算,避免浪费人力。
2019-08-23 03:46:01
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依据《中华人民共和国担保法》:
没有房产证有购房合同不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理
抵押物登记
,
抵押合同
自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的
土地使用权
抵押的,为核发
土地使用权证
书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:
(一)主合同和抵押合同;
(二)抵押物的所有权或者使用权证书。
2019-08-23 03:47:56
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