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将我房子抵押给银行,将我房产证抵押给抵押公司(我不知情,我想要我的房产证,怎么办
更新时间:2018-08-24 20:47:41
问题描述:
2011年朋友需用钱,将我房子抵押给
银行
,2012年朋友将钱还给银行,但一直没有解押,将我
房产证
抵押给抵押
公司
(我不知情,均无我签字);
房产大厦显示我的房子仍抵押给银行,我想要我的房产证,怎么办,直接找银行解决对不?
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在生活中,很多人可能面临各种各样的问题,需要向银行贷款,贷款需要抵押房产,而抵押房产物业需要登记。
1、物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产
买卖合同
”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由
抵押权
人收执和保管。
2物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。
办理
房地产
抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)
抵押合同
;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应当对申请进行审核,凡权属清楚,证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
2018-08-24 20:37:11
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首先明确贷款人名下的房屋是否可操作
抵押贷款
,贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司
房屋抵押贷款
房屋要求:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过30年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、
土地管理
部门核发的房产证和
土地证
。
2018-08-24 20:44:09
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如果
债务人
拒不偿还债务,可以要求法院将
房产拍卖
。
抵押
不要紧,这只是说明债务人欠银行的钱,如果房子拍卖出去,把欠银行的钱还了,房子可以交易,而且房款肯定有剩余,剩余部分可以偿还他的债务。
一般做银行抵押贷款的额度是
房产
市值的一半左右。
2018-08-24 20:47:41
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