我想离婚，房子还有贷款，该怎么写离婚协议

离婚协议书应包含以下内容：　　
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;　　
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;　　
三、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);　　
四、共同债权、债务的享有和清偿责任;　　
五、住房问题的解决方案;　　
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;　　
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;　　
八、其他需要在协议中明确的事项;　　
九、双方当事人的签名(盖章或手印);　　
十、离婚协议书制作的时间。;　　离婚协议书范文　　协议人：甲方　　协议人：乙方　　协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：　　
一、甲方与乙方自愿离婚。　　
二、孩子丙由哪一方抚养;　　另一方每月给付抚养费多少元，多长时间支付一次，具体时间;　　抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;　　抚养费是否包括教育费、医疗费;　　包括或不包括，分别如何处理。　　
三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割;　　单位福利房(无产权)如何分割;　　家具如何分割;　　股权、股票如何分割;　　
四、债权债务如何处理;分清哪些是夫妻共同债务，哪些是个人债务;　　一方隐匿财产如何处罚。　　
五、探视权如何行使;　　需要注意探视权的制约和限制;　　孩子姓名更改的约定。　　本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。　　协议人：协议人：　　年月日年月日

【离婚协议书范本】

　　男方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　女方：________，___族，_____年___月___日生，

　　住址_____________________，身份证号码：_________________

　　男女双方于___年___月___日在______登记结婚，婚后于___年___月___日生育女儿，名______。因____________，夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　
一、男女双方自愿离婚。

　　
二、抚养权、抚养费及探望权

　　儿子(女儿)________由女方抚养，随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

　　抚养费由男方负责，男方应于每月1-3日期间将抚养费______元通过以下方式支付给女方指定账户，女方暂定账户为是，开户行：______，账号：______。如有变化，可提前10天书面通知男方。

　　男方每隔______个星期，可于周六周日接女儿一起生活，周日晚上______时前送回女方住处。

　　
三、财产处理

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于______年___月___日前一次性支付______元给女方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于_______________的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

　　⑶其他财产与债务：除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务，各自承担。

　　
四、违约责任

　　任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金________元给对方。

　　男方(签名)：_________女方(签名)：_________

　　日期： 日期：

去民政局办理离婚手续的时候，带上各自身份证和户口本，他们会给几张表格填写的，其中包括离婚协议，婚后财产分割分配、子女养育等都作了细化，如果没有财产房产孩子，就写没有。交点钱，买个离婚本本，贴上照片，他们盖戳，完事。

如果是有争议的，要去法院离婚的，就直接由律师写起诉书了（起诉书里也要写清楚财产分割、子女养育如何安排，有无争议的），然后法院判决，没有离婚证，只有判决书可以证明是离婚的

严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。
注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。

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