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在二手房买卖合同中，卖方违约且无法返还购房款，后面可以追加起诉或单独起诉担保人吗？
更新时间：2019-08-23 15:30:20
问题描述：
在
二手房买卖合同
中，卖方违约且无法返还购房款，合中同有
担保
人，如果现在
起诉
卖方时没加上担保人一同起诉，后面可以追加起诉或单独起诉担保人吗？
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担保人在
债务人
违约的情况下如何办？一是要看
保证方式
，二是要看是否在保证期限内，如果在
保证期间
内需要承担
保证责任
，如果过了保证期间则不需要承担责任。如果在保证期内债务人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照债务人签订的合同或是经过协商决定。
2019-08-23 15:24:44
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。如果发生了
不可抗力
而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他
违约金
。
2019-08-23 15:27:19
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法院审理案件一般遵循先刑后民原则，刑事部分处理完毕之后，再处理民事部分。但据你介绍，债务人涉嫌诈骗，但担保人的担保责任未必就能免除。公安立案侦查债务人，并不意味着担保时效已经中断，为稳妥起见，建议根据担保的性质（普通担保或连带担保），一并起诉债务人和担保人、或单独起诉担保人，以避免超过诉讼时效。
2019-08-23 15:30:20
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