弟弟到政府审批了300平米盖房子.盖房占地只用了120平米.也因盖房位置离公路有100米左右.而又向村里审批一条2米宽的道路.房子盖好后.因亲情赠送一半房子给哥哥.后来政府重新办理房产证.兄弟两人一人

更新时间：2018-08-24 23:15:15

问题描述：

弟弟到政府审批了300平米盖房子.盖房占地只用了120平米.也因盖房位置离公路有100米左右.而又向村里审批一条2米宽的道路.房子盖好后.因亲情赠送一半房子给哥哥.后来政府重新办理房产证.兄弟两人一人办理一半的房产证.请问除了盖房的120平米.房前屋后的空地使用权是归谁.现在政府实行村村通水泥路.家家通水泥路.而弟弟审批的原有道路.哥哥的家人说是他家房子前面的空地使用权是他的.阻止修路.弟弟家人该怎么办?

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房屋赠予是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠予协议，经过公证处公证具有法律效应。
但是，任何协议和公证不代表住房产权发生转移。《合同法》规定，赠与，在没有交接之前，可以撤销赠与。赠与协议是有条件的，如果赠与过户后，受赠方违反赠与协议，赠与人可以收回赠与。

2018-08-24 23:10:54

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直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，
5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2018-08-24 23:13:16

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房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

2018-08-24 23:15:15

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