老人房子想给子女,遗嘱赠与还是买卖花钱少

更新时间:2019-08-24 13:23:40
问题描述:
老人房子想给子女,遗嘱赠与还是买卖花钱少
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 继承律师团队推荐
    已帮助284535 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费:
    1、签署确认书
    与子女一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
    2、房产评估
    房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
    3、办理赠与公证
    房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
    4、缴纳税费
    房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的 3%,印花税会是房管局评估价的
    0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
    5、出新房产证
    当一切手续办理妥当,新的房产证书就会出来了,记得领取就可以了。
    2019-08-24 13:16:50
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助455327 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    尽管遗赠与遗嘱只有一字之差,但是他们在本质上却有着很大不同。
    1.二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人,或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人,即继承人必须在法定继承人范围内,且必须是自然人。
    2.二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利,不包括消极的财产义务,但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限,超过遗产实际价值的部分,继承人可不予清偿,但自愿偿还的不在此限;但继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
    3.权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受,否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后,遗产分割处理前,明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配,这也不同遗嘱继承人。
    4.在遗嘱继承中,遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人,而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
    2019-08-24 13:19:54
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助243987 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    在深圳,老人立遗嘱的注意一些事项,才会更好地避免遗产出现纠纷。下面法律为您详细介绍深圳老人立遗嘱要注意的事项。   
    一、改变遗嘱观念。   遗嘱不是遗言。许多老人误以为遗嘱是遗言,以为立遗嘱就是自己“差不多了”,要向儿女交代后事了,普遍有较早立遗嘱是不吉利的想法;子女们认为父(母)没有必要交代令人难过的事。其实大可不必这样,这些想法是一种误解。遗嘱是《继承法》规定的一种法律行为,内容以处理遗产为主,不是所谓的临终遗言。遗嘱既可以在身体健康时立,也可以在临终时立。国外的年轻人、中年人立遗嘱的现象很普遍。近几年,国内年轻人、中年人立遗嘱的现象也渐渐多起来。因此,老人及其子女要改变观念,以平常心态对待立遗嘱。   
    二、树立权利意识。   老人要树立自己的财产所有权者意识,坚持自愿订立遗嘱,在不违反法律的情况下自由决定遗嘱内容,确立遗产继承人。根据《民法》和《继承法》的规定,老人有自己的财产或遗产的处分权,订立遗嘱是实施权利的一种法律行为,这种权利是受法律保护的。生活中,有的子女主动要求老人立遗嘱甚至强迫老人立遗嘱,有的子女还干涉老人遗嘱的内容,甚至为遗嘱的事情闹起家庭纠纷,这些行为都是违法的,是对老人财产权的侵犯。   
    三、及时立遗嘱。   立遗嘱是一种法律行为,要求具备几个条件,如意思自愿、遗嘱内容合法清楚、立遗嘱人思维清楚等等。有的老人在身体十分虚弱时、临终时、患有重病时才想起立遗嘱,这个时候会发生意识不清、思维混乱等情况,有时连书写或签名的力气都没有了。这种情况下,一般不能立遗嘱,立了也可能无效。在现实生活中因怀疑临终所立遗嘱效力而产生家庭纠纷的案例较多。因此,老人应在身体健康、思维清楚时及时立遗嘱,避免子女在自己身后产生纠纷   
    四、注意选择方式。   遗嘱有不同方式,一般有公证遗嘱自书遗嘱代书遗嘱口头遗嘱、录音遗嘱等。各种方式有不同的要求,《继承法》有大概的规定。但具体的要求,非法律专业的人士难以完全把握。几种方式有不同的作用和特点。公证遗嘱效力最高,最为规范。同时存在多个遗嘱的情况下,公证遗嘱是具有法律效力的遗嘱,老人去世后,它可以直接在房产部门等处生效。而其他形式的遗嘱一般不能直接生效,需要继承人另外举证,使用的程序比较麻烦,还容易产生纠纷。况且公证遗嘱目前的收费标准一般在300元以下,经济实用。   
    五、内容合法完善。   遗嘱的内容要符合《继承法》的规定,内容要完善,措词要简练准确,书写或打印要清晰。遗嘱内容要避免以下几种错误:处分其他人的财产,例如处分和妻子共有的财产中属于妻子的财产份额;剥夺继承人中无劳动能力又无生活来源的人(如未成年人、残疾子女等)的继承权;涉及财产之外的事。内容要完善,立遗嘱人和继承人的身份状况、处分的财产情况(如房产坐落门牌、面积等)、订立日期等均要具备。措词不能含糊,避免出现诸如“XX房产留给儿子XX住”等含糊的语言。书写或打印要清楚,不得涂改。   
    六、注意保密。   老人订立遗嘱后,遗嘱内容要注意保密,遗嘱书也要妥善保存,防止丢失或被别人篡改。生活中常有这样的事,有的子女在获知老人立遗嘱或遗嘱内容后,由于自己不是遗嘱中的继承人或继承份额较少,找老人或其他兄弟姐妹闹事,使老人被迫多次修改遗嘱,造成老人身心受到很大伤害。因此,老人有必要作好遗嘱保密工作,在适当的时候把遗嘱书交给继承人。   
    七、生前可以撤销或修改遗嘱。   遗嘱是一种单方的自愿的法律行为,老人在立遗嘱后,完全可以撤销或修改前一个遗嘱,可以再立一个新遗嘱。公证遗嘱也可以撤销或修改,但必须到公证处去撤销或修改。同时存在多个公证遗嘱的,以最后一个为准。
    2019-08-24 13:20:40
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1217317 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    1,如果被继承人留有遗嘱,即使婚后继承的遗产,也属于你个人财产,离婚时不能分割
    2,如果被继承人没有遗嘱,按法定继承的遗产,属于夫妻共同财产,离婚时可以分割
    3,可以参考《婚姻法》相关规定
    (1)第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
      
    (一)工资、奖金;
      
    (二)生产、经营的收益;
      
    (三)知识产权的收益;
      
    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
      
    (五)其他应当归共同所有的财产。
      夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
    2019-08-24 13:23:40
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
老人想把遗产房赠予孙子需要儿女同意吗?
亲属房屋赠与的流程:房屋赠与四步走: (1)审核:审查受赠人是否有购房资格; (2)公证:直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
老人立遗嘱给外孙子,是遗嘱还是遗赠或是赠与
我国遗嘱形式包括: 1.公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 2.自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。 3.代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问老人遗嘱房产赠予某个儿女,老人去世后,凭遗嘱可以办理房屋过户吗?
按《继承法》第十六条规定,公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体、或者法定继承人以外的人。  《继承法》第十六条第一款规定:“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
父母赠予给子女的房产,算是遗嘱吗?
父母在世 并办理过户 不是遗嘱
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
老人赠与孙子房产可以吗
你好,不需要你们到场,只要是老人的个人财产他愿意给谁都行,但是要写明材料。
全部7个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房产的继承,遗嘱,赠与
遗嘱公证不需要你父亲的兄弟姐妹签字同意。如果是遗嘱上给你的话,这房子要等你奶奶过世后才能转入你名下。为免其他麻烦,你可以与你奶奶同去公证处办理赠予公证,然后过户
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
金松律师
近期帮助 45605 人
我的朋友欠钱不还,目前警察不受理,但是不知道对方地址无法寄出律师函,请问这种情况应该怎么办
2分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 75384 人
有个同学家长因为有些事闹掰了。在群里发我跟说过的事,还发些侮辱性话,但是没有指名道姓。起诉能有用吗
3分钟前
启商律所律师
近期帮助 890 人
我现在被传唤,要求我全额还款
3分钟前
许聪聪律师
近期帮助 46 人
前夫一个月一千的生活费,这个月都不给了
4分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 47436 人
别人闯入住宅打人怎么处理
11分钟前
马大维律师
近期帮助 14461 人
你好,我想咨询你一下事情
13分钟前
威法律师
近期帮助 50214 人
我想找一个人
13分钟前
赵勇律师
近期帮助 29847 人
我向朋友借1200不还怎么办
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询