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门口有4个停车位，现在开发商要围起来，对外出租，开发商的行为合法吗？
更新时间：2019-08-26 19:48:43
问题描述：
您好！我买的
商铺
133平米，门口有4个停车位，现在开发商要围起来，对外出租，请问您，开发商的行为合法吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2019-08-26 19:46:52
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您好，您的问题已获悉，现解答如下：
1、《
物权
法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，
物业管理
委员会是无权处置的。
2019-08-26 19:48:43
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