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我买了两间门市,没有签合同也没有贷款,交了定金门市还没有盖,开发商不退,请问有相关的法律法规吗?
更新时间:2018-08-25 12:23:14
问题描述:
我买了两间门市,没有签
合同
也没有
贷款
,交了
定金
门市还没有盖,我现在急需用钱,想退钱,开发商不退,请问有相关的法律法规吗?
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房屋共有产权人没有签字,
房屋买卖合同
是否有效
有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为
效力待定合同
,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定,夫妻之间的财产一般属于
共同共有
,不是按份共有,又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定,共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述,对于房产共有人没有签字的
房屋买卖
合同,当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约,无法保障买方的合法权益。
2018-08-25 12:17:13
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如果因当事人一方原因未能订立
商品房买卖合同
,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是
买受人
因自身原因放弃购买的,则不履行
约定义务
的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的
商品房买卖
合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决:
1、与出卖人协商解决
2、村(社区)调委会出面调处解决
3、拨打12315举报
4、向法院起诉
2018-08-25 12:20:49
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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得
产权
证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有
证据
证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下,一旦业主
起诉
,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
2018-08-25 12:23:14
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