首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
关于农村小城镇规划建的楼房,可不可以买卖?算不算小产权房?如果不算小产房,每户有自己的房本吗?
更新时间:2018-08-25 12:30:58
问题描述:
请问
律师
,关于农村小城镇规划建的楼房,可不可以买卖?算不算
小产权房
?如果不算小产房,每户有自己的房本吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1256685
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一、购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋
买卖合同
认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
二、购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的
所有权
。
总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失
2018-08-25 12:24:23
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1178201
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
对于农村小
产权
房,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房因为拿不到正式的
房产证
,即只有使用权,没有所有权。小产权房是不受法律保护的,所以当遇国家
征地拆迁
时业主是没有办法得到
拆迁补偿
的。
2018-08-25 12:29:23
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
250150
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
小产权房买卖:
看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说,在交易过程中,由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商,并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司。
公证:卖方同担保公司一起到
公证处
进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后担保公司会向银行出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销
抵押登记
手续,时间大约在5个工作日左右。
过户:买方同担保公司去
房地产产权
登记中心办理过户手续。
缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产
产权登记
中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。
交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2018-08-25 12:30:58
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村耕地可以买卖吗
40914
单位建的职工家属楼,只有土地本没有房产证,属于商品房还是小产权房?可以买卖吗?如遇拆迁有补偿吗?
去房产局补办一个房产证,证明房子是你自己的才可以进行买卖!步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
集体宅基地可以买卖吗
民法典
703
未成年宅基地房屋确权可以分户吗?
民法典
1438
朋友家有一平房,是大产权房,房产证齐全,东邻一块属于建设用地,该土地用户盖起了一座房子,政策允许吗?
您好,您的问题我们建议您去当地的房屋管理部门咨询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国家对农村宅基地闲置可不可以买卖
民法典
1083
购买了农村规划的楼房,因为房子属于小产权的,会怎么判?
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况, 买房人如果发
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
但是房子是开发商利用村民宅基地盖的,是不是属于小产权房?能买吗?合同应该注意什么?
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤: 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们附近一个村子改造,现在他们村子改完后的楼房有要出售的,请问现在购买可以吗?那房子属于小产权房吗?
村集体土地之上建立的房屋一般只能卖予本村村民,如果确定不能办证,购买的风险很大。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位可以出售吗
小区车位所有权
5
我爸想买外村建的小产权房,集体房产证,可以吗?是不是风险很大?
你好,小产权房终究还是存在一定的风险,购买时,建议你保留好相关的证据,以避免后期发生不必要的麻烦
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
2035
农村拆迁户口不在农村,但是有房子,房子是自己建的有房产证,这个能得到安置费吗?
您好,建议咨询当地的房管局。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
3047
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
3370
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
9329
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
8970
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
海东律师
同城律师:
互助律师
化隆律师
乐都区律师
民和律师
平安区律师
循化律师
律师解答动态
刚刚
欧俊律师
近期帮助 8788 人
您好律师我问题想问你
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9473 人
就是我在网上买一份周边他说他要挂我在网上然后还一直发我的家庭地址和电话姓名这样违法吗
1分钟前
李振华律师
近期帮助 65 人
你好,小三为丈夫生了一儿一女,丈夫一个月给生活费2万左右,能追回吗
9分钟前
余联刚律师
近期帮助 111740 人
电动车和四轮老头乐电动车红绿灯十字路口对撞
15分钟前
周婷律师
近期帮助 6758 人
请问一下,电动车车牌是我自己的身份证号码是别人的,这应该怎么罚款呢?
15分钟前
余联刚律师
近期帮助 111740 人
公司拖欠我工资,一直不发
16分钟前
李建忠律师
近期帮助 31406 人
后妈生病了后妈的孩子一直为她支付医疗费后妈去世后她的孩子要和我平摊医疗费
16分钟前
余联刚律师
近期帮助 111740 人
嫖娼未遂被骗6520
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询