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去年年底买的商铺，遇到新政策商铺年限从50年变成40年。当时卖家承诺是50年，现在我可以解除合同吗
更新时间：2019-08-27 11:57:03
问题描述：
去年年底买的
商铺
，遇到新政策商铺年限从50年变成40年。当时卖家
承诺
是50年，现在我可以
解除合同
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有下列情形之一的，当事人可以解除
合同
：
1.因
不可抗力
致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3.当事人一方
迟延履行
主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4.当事人一方迟延履行债务或者有
其他
违约行为致使不能实现合同目的。
2019-08-27 11:55:01
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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有
合同解除
权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。
2019-08-27 11:57:03
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