首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房子交房两年办不到房产证是否可以要求退房
更新时间:2019-08-28 06:41:56
问题描述:
房子交房两年办不到
房产证
是否可以要求
退房
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
251049
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主,如果满足
合同
约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
2/索要
违约金
及相关税费
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房
代理
费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的
借款合同
。
开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
2019-08-28 06:35:11
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
470192
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行 人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
2019-08-28 06:37:02
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1299224
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
拆迁补偿
中的房子
房产
证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2019-08-28 06:41:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4183
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
毛坯房交房时要注意什么
毛坯房出售
什么情况下不能办房产证加名
房产证上加名字
交房2年了还没办理房产证可以要求解除合同退房吗
开发商房产证办不了可以退房吗?如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的,则可以要求开发商退房,所以要看合同上的规定,合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商迟延交房能否退房
1565
全额付款房子交房1年半房产证还没有下来是否可以告开发商
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三,根据实
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商两年多末交房是否可以要求退房
你好,建议积极按照合同约定处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交房一年多了 开发商还没有办理房产证 现能不能要求开发商退房
首付比例提高购房人能不能退房, 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子交房已经两年了,房产证一直未办理下来,是否可以找开发商赔偿损失
可以索赔损失。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
坐牢信用卡欠款该怎么办
信用卡纠纷
30
交房两年了,房产证还没办,是不是可以申请退房
1.如果商品房买卖合同中有关于逾期办证的约定,可以依照合同约定主张退房; 2.如果商品房买卖合同中没明确约定,可以依照合同关于办证约定,在符合法律法规规定情形
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权转让的抵押权是否随之转让
抵押担保
25
房子到期开发商不交房可以要求退房吗
你好,依据你的购房合同可以主张退房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商住两用一层开棋牌室行不行
你好,需要取得小区相关利害关系的业主同意
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权的种类有几种
公司债务
20
农村自建房及其旧房改造必须到哪里办理手续。申请办理哪些手续?
需经申请到审核到审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权和债权有什么区别
债务追讨
20
住房可以置换吗
在住房置换的不同情况下,具体操作如下: 1. 买卖置换:签订买卖合同,办理产权过户手续,确保资金交付和房屋交接。 2. 租赁置换:签订租赁合同,明确租赁期限、租
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权与主债务的区别
公司债务
15
我想做洗浴一二楼一楼是90平方米需要两个消防通道
你好,建议与开发商协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权种类的概念
债务追讨
20
商住楼不能开网吧吗?3.4.五楼为居民住房
按照商品房购房合同关于公摊面积约定执行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的自建房超审批批面积10平方:关部门要我拆除合理吗?
要根据当地的相关规划部门要求
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房不能高出多少米
在不同情况下,农村自建房高度限制的处理方式具体操作如下: 1. 在建设前,了解当地政策,合理规划建筑高度,确保符合规定。 2. 如已超高,立即停止建设,并向当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大理房产纠纷案件有哪些常见类型
房产纠纷有以下类型: 1、商品房预售纠纷; 2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷; 3、私有房屋和二手房买卖纠纷; 4、商品房出售纠纷; 5、房地产权
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
海北律师
同城律师:
刚察县律师
海晏县律师
门源律师
祁连县律师
律师解答动态
刚刚
广东觉晓律所律师
近期帮助 9944 人
的时候离开了他,是不是可以不用支付抚养费?或者让男方付出刑事责任吗?
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 44638 人
问下怎么把特别好的朋友户口落我名下
刚刚
沈阳中盾所律师
近期帮助 23187 人
房照是我们夫妻婚后共同房产,和男方父母是对面屋,男方父母拿走我俩房照后,还是不给我俩房照
刚刚
潘学平律师
近期帮助 28407 人
集体职工宿舍拆迁,20几年前原房主说房子是他的,产权大家都没有的,是厂里给职工免费居住
14秒前
广东天习律师
近期帮助 85419 人
你好,我在物流公司负责招聘司机犯法吗?今天警察来登记我们公司全部人的名字了,因为有入职司机报警
28秒前
广东天习律师
近期帮助 85419 人
然后有商家找我是否够但是不要点支付然后跟商家反应然后申请退款就可以退给我了
43秒前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23187 人
寄拍外宣一般算不算违法吗
47秒前
广东天习律师
近期帮助 85419 人
农村没有宅基地
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询