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我买了二手房。原始合同房价是42万。想卖的价位是网签的价格。请问您网签合同有没有法律效力吗
更新时间:2019-08-28 16:37:13
问题描述:
您好。我买了
二手房
。原始合同房价是42万。房龄二十多年。首付低。为了
贷款
网签
合同的房价是五十二万。现在房价上涨房主不想卖了。想卖的价位是网签的价格。请问您网签合同有没有法律效力吗
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1、网上签
合同
,只要符合法律规定的合同生效要件,仍然是可以生效的;
2、一般情况,合同起码是2个以上当事人,只有你一个人签名的合同不生效;
3、电子合同仍然是合同的一种有效形式,可以生效,一旦生效,无论哪方违约都可能被追究
违约责任
。
4、如何让网上签订合同生效?首先要在合同中明确约定双方往来合同的收件箱发件箱等;还有要在合同中明确本合同采取数据电文形式订立,并且在网上签订的合同完毕后,通过传真件双方签订一个确认书。内容当然就是关于网上签订的那个合同的,收件箱发件箱等等细节都要涉及到,然后由对方盖章回传复印件,当然传真件上也要注明,传真件及其复印件具有法律效力即可。如果有条件可以打出具有对方盖红印章是最有效的,也可以到当地公证机关请求,将传真合同由公处机关收取并进行公证确认就万无一失了。
2019-08-28 16:27:14
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一房二卖
合同效力
如何
(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个
房屋买卖
合同均属有效。
(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的
买卖合同
。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于
房屋产权
已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。
(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2019-08-28 16:31:51
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房屋
租赁合同
的法律效力审查:
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。
从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
2019-08-28 16:37:13
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