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通过中介办理已收取定金，在中介签买买合同时，买方要通过银行贷首付款，买方现要求退定金，卖方怎么办？
更新时间：2019-08-30 08:13:17
问题描述：
我是卖房人，通过
中介
办理已收取
定金
，在中介签买买合同时，买方要通过
银行
贷首付款，而审核没有通过，导致没钱付首付款，买方现要求退定金，卖方怎么办？谢谢！
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定金，不得超过主
合同
标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为
合同履行
的一种担保，《担保法》中规定：
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的
民事责任
，而不是没收或双倍返还定金了。
2019-08-30 08:11:19
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根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
2019-08-30 08:13:17
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