我租房今天刚开始生效。可房东一分钱都不退。签了租房合同的，约定违约赔付一月房租，我可以报警吗？

更新时间：2019-09-01 04:06:24

问题描述：

我租房今天刚开始生效。因为现在工作计划变动，我不想租了。想退房，可房东一分钱都不退。怎么办？签了租房合同的，约定违约赔付一月房租，备注栏写的住不满一年扣半月房租。我可以报警吗？

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在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

2019-09-01 04:00:04

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关于房屋租赁合同，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

2019-09-01 04:03:24

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根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。签订房屋租赁合同应注意以下方面
1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

2019-09-01 04:05:12

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签订租房合同一定要注意的问题：查询出租人的户主身份：
签订合同前应当查询出租人的身份证，房产证等确认户主身份，防止是二房东转租，万一交完钱二房东逃跑，吃亏的肯定是毕业生。在这里，毕业生需要分清楚“二房东”和“合租室友”的区别。
什么是二房东？有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。
房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
切勿相信口头协议：
一些房东或者中介，在租房期间变现的极为热情，口头上会许诺给租客很多好处。
毕业生无太多社会经验，往往被这些人热情的假象所蒙蔽，导致很多口头上的协议并没有写进合同。等到后期入住后，房东或者中介立马翻脸要以书面合同为主，不承认之前的口头协议，而这时毕业生却只能干吃哑巴亏。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
水电煤，宽带这类的交接：
住进之前要仔细核查水电煤宽带等费用是否结清。若未结清，需将所欠费用等写进合同，并要求房东付清，防止租住后房东不认账。
约定水电煤宽带等费用的付款时间和方式，取得电卡水卡等凭证，以防后期房东乱收费等情况。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
房租的付款方式与付款时间
在租房之前应当明确房租的付款方式与付款时间，并约定房东不可更改房租，防止房东乱涨价，并将此写入合同。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
房屋财产的交接：
住进之前要仔细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修情况，抽油烟机、燃气灶、冰箱、空调等家电设施等等，除了标明是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏等。
否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行损坏赔偿。若事先没有写进合同，则吃亏的还是租户。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？
在租住过程中的修缮问题
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其家电设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的。否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点。

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根据自己的实际租住时长签订合同：
毕业生刚找工作，可能不够稳定，租房时间可能会临时调整，应当根据自己预期的时长签订协议，若房东不同意也应当提前签署好转租协议。
防止后期出现突发状况。
毕业生第一次租房，签合同需要关注哪几点？

2019-09-01 04:06:24

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