婚后购买的房子，所以没有房产证呢，房子的的归属权是我的，我需要办什么手续，到哪里办

更新时间：2019-09-01 08:36:26

问题描述：

你好！婚后购买的房子，还没有交房，所以没有房产证呢，男方愿意把他自己的那份赠与给我，也就是说不管离不离婚，房子的的归属权是我的，我需要办什么手续，到哪里办，

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根据《婚姻法》解释的相关规定，根据婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定：
（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。
如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
这种情况下父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不参与分割。

2019-09-01 08:31:47

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1、“赠与”还是“买卖”划算，向房地产交易中心咨询即可明了。
2、法律规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故而，你父子二人可以通过协议（合同）方式，简单明了地述明原委，明确房产实为你一人所有。尽量争取你姐姐（如还有你父亲的其他法定继承人也一并）在协议上签名，注明“本人知情，不持异议”，以避不该发生的纠纷。不必公证（事实上公证处也不会对这样的协议公证）。

2019-09-01 08:32:42

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房屋拆迁补偿计算标准：
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2019-09-01 08:36:00

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办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

2019-09-01 08:36:26

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