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农村的房子和田地赠与外人，需要什么手续
更新时间：2019-09-01 10:45:33
问题描述：
农村的房子和田地赠与外人，需要什么手续
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直系亲属
才能赠予，需公证，
契税
3%
其实目前赠予还不如买卖，买卖最高契税才3%，小面积的才1%或
1.5%各地不同
还有目前20%税的问题，在细则出台前办过户登记可免20%税
对于以后如果要卖，获赠予的初始价是0元，买来的初始价就是你现在的成交价，赠予来
房产税
要高买卖交易来的多很多，这两种对比，买卖明显优于赠予。
2019-09-01 10:44:00
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由于
房产
的特殊性，在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字，房子就是谁的。婚前赠与的房产，如果没有过户的，则房子的产权没有进行变更，属于原产权人。
离婚
时属于原产权人，不参与离婚财产的分割。
如果已经过户的，则属于过户后的产权人，属于过户后的产权人的个人财产，离婚时不予分割。因此，房产赠与的，公证与否都不能改变房子的产权，正确的做法就是将房产进行过户，过户到自己的名下才可以保证房子的产权，保证
赠与合同
的有效性。
最后，需要提醒的是，婚前
夫妻财产
赠与，离婚如何分割关键是对财产的认定，认定为彩礼的，则有返还的可能，不认定为彩礼的，只能视为对对方的赠与。因此，有没有必要将赠与的财产约定一定的条件，附上一定的义务还是需要具体情况具体分析的。
2019-09-01 10:45:33
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