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合同约定交房日期2015年5月1号,中间开发商只发过一次3个月的违约金,应该如何追求开发商责任
更新时间:2019-09-02 18:31:20
问题描述:
我在老家县城买的房子,
合同
约定交房日期2015年5月1号,实际交房日期2017年8月4号,中间开发商只发过一次3个月的
违约金
,应该如何追求开发商责任,维护自身利益
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我国合同法并未规定
买卖合同
违约金的上限,但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2019-09-02 18:22:59
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开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付
业主
违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者
退房
的,开发商除退还房屋全部价款及相应
利息
外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-09-02 18:25:16
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁
协议
。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-09-02 18:26:57
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具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
开发商逾期交房,业主要如何退房?
1、先解除
购房合同
,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除
担保贷款
合同,办理
提前还贷
手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
2019-09-02 18:31:20
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