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我买房子被查封，上诉法院法院审理判合同书有效但是执行查封，后房地产破产怎样处理
更新时间：2019-09-04 13:03:16
问题描述：
我买房子被查封，上诉法院法院审理判
合同
书有效但是执行查封，后房地产破产怎样处理
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1、
小产权房
的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。
2、小
产权
房的
其他
居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;
(2)小产权房无法办理产证;
(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其
所有权
，故而法院就难以查封的;
(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。
2019-09-04 13:02:04
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《
房屋登记办法
》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经
占有
或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。
通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。
为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。
2019-09-04 13:03:16
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