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我十年前在村里买了他人的房子(我不是本村户口)当时房产证没有更名,我该怎么办?
更新时间:2019-09-04 15:47:42
问题描述:
您好!我十年前在村里买了他人的房子(我不是本村
户口
)当时
房产证
没有更名,现在我把房子卖了,买家要求更名,但原房主拒绝协助办理更名,我该怎么办?
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从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方
共同共有
,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产
所有权
证,办理手续时需同时到场,填写《
房屋所有权
登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:
1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、
房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图,登记表复印件 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
2019-09-04 15:37:12
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诉讼离婚
(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地
房产交易
中心申请房产证更名手续:
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、
房屋产权
变更登记申请表、房屋所有权证(含
房屋共有
权证)。
2019-09-04 15:43:05
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房屋买卖
应当办理过户手续才能拿到
房产
证。
办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地
产权
属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-09-04 15:45:17
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您好! 个人意见认为:房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准,所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产,男女双方各有一半的权利,如果协议分割,可以有如下几种方式:
1、双方都不要房子的,可以转让该房产后,双方均分卖房款(先扣除贷款);
2、一方要房子,另一方不要的,由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款;
3、双方都要的,可以竞价,价高者得之,另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人,不能参与房屋分割。 谢谢!
2019-09-04 15:47:42
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