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我家小区房屋漏水严重，线路都已经坏掉了，墙面脱落严重，木门发泡等，现在想走法律程序，想咨询下
更新时间：2019-09-04 21:33:39
问题描述：
律师
你好，我家小区房屋漏水严重，现在电器，线路都已经坏掉了，墙面脱落严重，木门发泡等，现在想走法律程序，想咨询下
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房屋本身出现的质量问题；
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项
维修基金
？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修
基金
进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助
业主
做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
2019-09-04 21:29:13
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1、你在履行
物业管理
义务期间，你的
合同
相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。
2019-09-04 21:33:39
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