当时4百多用户都没和开发商签订购房合同，一直到现在2016年了迟迟不给我们交房，我们该如何维权呢？

更新时间：2019-09-04 22:40:11

问题描述：

我们买的是限价商品房，于2012年交了40%的房款，当时4百多用户都没和开发商签订购房合同，又在2013年交了50%的房款，当时开发商口头承诺2013年年底交房的，剩余10%的房款交房时一次付清，我们等都2014年年底他们不给我们交房，一直到现在2016年了迟迟不给我们交房，还让我们交剩余的房款，我们到现在合同没有、看房又看不上、质量问题更是一无所知，如这种情况我们该怎么办？我们该如何维权呢？请各位律师能够给我解答

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019-09-04 22:35:21

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开发商迟延交付怎么办，商品房质量问题如何索赔？
1.因房屋质量问题而解除合同的条件。
2.在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2019-09-04 22:37:18

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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。

2019-09-04 22:40:11

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