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合同联系方式错误造成违约责任谁承担
更新时间:2019-09-05 11:53:23
问题描述:
合同
联系方式错误造成
违约责任
谁承担
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根据我国法律规定,
房屋买卖
过程中违约的情形如下:
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于
不可抗力
等免责事由,均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房
买卖合同
中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。
买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
发生上述违约情形的,应当依法承担相应的违约责任,包括继续履行或者承担
违约金
等等。
2019-09-05 11:51:31
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具体情况具体分析,例如,
租赁合同
违约如何赔偿?
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁
违约金也是如此。
2019-09-05 11:53:23
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