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委托中介卖房的独家合同有效吗,约定两个月内独家委托某中介卖房,如果房东自行把房子在委托期内出售则违约
更新时间:2019-09-06 05:02:59
问题描述:
委托
中介
卖房的独家
合同
有效吗,约定两个月内独家委托某中介卖房,如果房东自行把房子在委托期内出售则违约,需支付房款的3%
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委托中介卖房,需要签委托合同,
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息。
2019-09-06 04:54:31
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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示(签字),合同才对其有约束力,当然房屋
租赁合同
双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁
合同纠纷
案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
2019-09-06 04:57:06
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当事人申请办理卖房委托书需要公证,公证需要提交如下材料:
1、委托人为
自然人
的,需要提供身份证、户口;委托人为
法人
或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;
2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证;
3、受托人的身份证复印件;
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供
结婚
证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等;
5、公证处要求提供的其他材料。
2019-09-06 05:00:32
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一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种
代理
方式各有利弊目前委托中介销售
二手房
一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
2019-09-06 05:02:59
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