装修发现房屋墙面三侧有大面积空鼓问题。开发商拒绝处理这个问题，因为保修期已经过去。我该怎么办？

更新时间：2025-04-04 12:50:27

问题描述：

我的律师朋友们，我买的毛坯房已经空置两年多了，保修期已经过去了。近日，装修发现房屋墙面三侧有大面积空鼓问题。开发商拒绝处理这个问题，因为保修期已经过去。我该怎么办？

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首先，开发商仍需负责维修，因其房屋质量保修责任不因保修期过期而免除。法律依据：《商品房销售管理办法》规定，房屋在保修期内出现质量问题，开发商应承担维修责任。您的情况虽已过保修期，但若是房屋本身的质量问题，开发商仍应负责。不及时处理可能会影响您的居住安全及造成更大损失。其次，根据《商品房销售管理办法》，您的房屋墙面出现大面积空鼓，属于房屋主体结构质量问题，开发商不能因保修期过期而拒绝处理。建议您保存好相关证据，先与开发商协商维修，协商不成可向房产鉴定部门申请鉴定，并要求开发商赔偿。若不处理，您可起诉开发商。

2025-04-04 12:32:25

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针对房屋空鼓问题，处理方式如下：1.若为装修施工不当导致，需联系装修队负责维修。2.若是房屋本身质量问题，先与开发商协商，要求维修并赔偿。3.协商不成，向消费者协会投诉，并联系质监局、建设委员会鉴定。4.根据鉴定结果，若确认是房屋质量问题，开发商需承担维修及赔偿责任，如不配合则起诉。

2025-04-04 12:50:11

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常见的处理方式有协商、鉴定、起诉。您应首先尝试与开发商协商，要求其履行维修责任。若协商无果，可向消费者协会投诉或联系质监局、建设委员会进行鉴定，并根据鉴定结果要求开发商赔偿。最后，如开发商仍不配合，可通过法律途径起诉解决。

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