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我从和中介还有卖家签订了二手房买卖合同,合同规定违约赔五万,要怎么办?
更新时间:2019-09-07 13:26:59
问题描述:
您好!我从和中介还有卖家签订了二手房买卖
合同
,成交价是65.4万,当时交给中介两万,合同规定违约赔五万,现在还没有到付首付的时间,房子家里人不想要了,要怎么办?
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违约定金实际就是履约定金,即以担保
合同的履行
而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。 卖方不想卖房,中介公司居间服务事项没有完成,因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行,即中介公司应该返还定金,除此之外,卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
2019-09-07 13:22:34
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我国《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。在
房屋买卖
中,如果买方已支付价款,但卖方迟迟不交付房屋,买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款,卖方就有权要求买方继续支付价款。
同时,继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付
违约金
等。
但有下列情况的则不适用继续履行:
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
2019-09-07 13:26:59
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二手房卖方违约不卖了怎么办
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二手房买卖违约怎么办
二手房买卖
二手房买卖定金合同违约怎么办
二手房买卖定金
二手房卖家违约,合同约定违约是双倍赔偿,现卖家只退回定金,中介也推卸责任,该怎么办?
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