我想把我的名字加到购房合同上去，可是房管局说购房合同已经备案不给我加，让他写个保证书起法律效力吗？

更新时间：2019-09-07 14:09:16

问题描述：

我和我哥共同贷款买了套房子，贷款还没还完，购房合同上写的是我哥的名字，我想把我的名字加到购房合同上去，可是房管局说购房合同已经备案不给我加，我该怎么办？我怕共同还完贷款后我哥独吞房子，让他写个保证书起法律效力吗？我哥已经结婚了，房子是结婚前买的。谢谢

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

2019-09-07 14:01:32

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保证书是日常生活、日常工作或学习中，某些个人、集体、单位，为响应上级号召开展工作、完成任务或做错了事，立誓完成某项工作或发誓不再犯某种错误并决心改正面提出保证时使用的专用书信或文字材料。它在一定程度上对立誓者形成一种制约和鞭策。

2019-09-07 14:04:36

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根据法律事实和法律规定，确定保证书是否具有法律效力。
1、符合法律规定的保证书，具有法律效力。保证人应当履行保证书的承诺，否则属于违法；如取保候审保证书。签订保证书后，就要监督犯罪嫌疑人在取保候审期间的行为；
2、不符合法律规定的保证书，从一开始就是违法的，因而不具有法律效力。

2019-09-07 14:06:33

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首先，只要是在婚姻登记机关签订的协议，就具备完全的法律效力。协议的内容对双方都具有约束力，必须严格执行。如果有一方不履行离婚协议书，那么另一方可以向法院起诉。但是，离婚协议书本身不具备法律强制力。
对方不履行离婚协议书时，应当抓紧时间全面搜集证据准备向法院起诉。
　　同时，根据《婚姻法》及相关司法解释，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
　　即双方协议离婚的，且对于财产分割问题进行协议的，如对该分割协议反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，则可以在协议离婚后一年内提出，可请求人民法院予以对离婚协议变更或者撤销。

2019-09-07 14:09:16

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