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您好，有土地使用证，没有房产证，能生效吗
更新时间：2019-09-07 14:37:38
问题描述：
您好，有
土地使用证
，没有
房产证
，能生效吗
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关于
公司债务
以房抵债，《
民间借贷
规定》出台后，其第二十四条明确规定了“当事人以签订
买卖合同
作为民间借贷
合同
的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
2019-09-07 14:33:39
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小产权房是指在农村
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地
出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-09-07 14:35:44
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该
房屋所有权
的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证
(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和
国有土地使用证
可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的
土地所有权
只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
2019-09-07 14:37:38
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