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上海买一手房签了预售合同还要签出售合同吗
更新时间：2019-09-09 13:32:51
问题描述：
上海
买一手房签了预售
合同
还要签出售合同吗
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商品房
不符合交付条件的处理
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理
竣工验收
手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但
买卖合同
存在永久性履行不能情形的除外。
买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
商品房买卖合同
示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。
2019-09-09 13:31:38
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商品房预售合同
是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了
限制物权
，即为了防止开放商一房多卖。
商品房买卖
合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的
房屋买卖合同
，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
2019-09-09 13:32:51
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