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没有预售许可证，可以要求退首付和定金吗
更新时间：2019-09-09 16:27:31
问题描述：
没有预售许可证，可以要求退首付和定金吗
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在开发商还没有预售证的情况下签订的购房
合同
是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。
如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。
2019-09-09 16:20:24
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根据最高人
民法
院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法 院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得
房屋产权
证后，再由任何一方另行向法院
起诉
。另外，最高院民一庭有关解释明确，法 院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋；
(2)购买
商品房
；
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
2019-09-09 16:23:00
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签订房产买卖合同时，开发商没有预售许可证，自己可以主张解除合同，主张开发商承担违约责任。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得
商品房预售许可证
明，与买受人订立的
商品房预售合同
，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2019-09-09 16:27:31
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