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婚前共同出资买的房子,离婚后怎么分割?
更新时间:2019-09-10 17:53:54
问题描述:
婚前
共同出资
买的房子,
离婚
后怎么分割?
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1、
结婚
后退彩礼的主张法院原则上不予支持;
2、婚前购买的财物为婚前个人财产;
3、6万元为其婚前个人财产;
4、婚前购买房屋婚后还贷应折价分割;
5、房屋为婚前财产,产权归你,对方可主张婚后还贷部分(包括双方归还总额)以及婚姻关系存续期间的增值部分分割,对于举证如责任分配,应首先由对方(主张增值分割一方)对证实婚姻关系存续期间的增值额负举证责任,也可以申请法院对增值额进行评估鉴定,你所列举的聊天记录可以作为
证据
但证明力有限。
2019-09-10 17:44:44
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夫妻共有房产分割的具体方法,最高人民法院出台了关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)的司法解释,其中第二十条明确规定:双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
但是,无论是夫妻竞价支付房屋折价款,还是拍卖分割房屋拍卖款,夫妻双方关于房产价值的实际获得比例必须符合“照顾子女和女方权益的原则”。
2019-09-10 17:49:11
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割:
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-09-10 17:50:26
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解答:首先,根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使
占有
、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此,房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准,婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同,并办理了产权证,那么房屋的所有权自然归个人所有。
其次,婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产,不会因为婚后以夫妻共同财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。购房人向银行偿还借款的行为,属于购房人与银行因贷款行为而产生的
债权债务
行为,如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款,则可以认定为用夫妻共有财产偿还一方的个人债务,并不影响所购房屋所有权的归属。
最后,房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息,归房屋产权所有人享有。根据《合同法》第一百六十三条规定,标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。
所以,房屋价格升值的收益应该归房屋产权所有人享有。 婚前买房,产权婚后才办 解答:如果一方婚前买房,婚后共同偿还贷款,产权证是婚后办下来的,该房产可以认定为夫妻婚姻期间所得,则可以认定房屋为夫妻共同所有,增值部分自然归夫妻双方共有,而一方支付的首付,应当从总房款中扣除,作为一方婚前个人财产。
夫妻共同买房,产权落给孩子 解答:很多夫妻在婚后贷款买房子的时候,喜欢“往长远考虑”把房产名字落到孩子名下。那在以后离婚的时候,该房产就不能按照夫妻共同财产处理了,因为该房产实际上属于孩子,所以,离婚双方对该房产都没有权利争取。
这样的话,问题又出来了,就是孩子判给一方,
抚养
孩子的一样带着孩子在房子中居住。
2019-09-10 17:53:54
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