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请问父母赠与子女房屋需要过户费吗
更新时间:2019-09-10 19:01:02
问题描述:
请问父母赠与子女房屋需要过户费吗
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房子过户到子女名下,住
房产
权属于子女合法所有,该住房和父母没有关系了,可以作为
房产证
登记的子女遗产,如果子女去世,可以办理继承手续。《物权法》:第十七条 不
动产
权属证书是权利人享有该不动产物权的
证明
。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-09-10 18:55:18
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按
房屋买卖
办理过户:
1、所需材料:
父母带《
身份证
》《
户口
簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地
房屋产权
登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价
1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
100.00元。
(7)房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳。
2019-09-10 18:57:46
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父母
房屋赠与
子女需要哪些手续?
一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的干系;
3、赠与的来由;
4、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点;
5、赠与人对赠与举动的意思表现;
6、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。
二、办理公证
凭据法律部、设置装备部署部《关于
房产登记
办理中增强公证的团结关照》的划定,赠与必须办理公证。办理
赠与公证
由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。
1、赠与人的身份证件(住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及全部权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有产业的,应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见;赠与物为团体全部的,应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民全部的,应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。
三、办理房屋全部权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记,应提交下列证件:
1、房子赠与申请表;
2、
房屋权属证书
(共有的提供共有权证);
3、户型平面图;
4、赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件查对);
6、契税收条。
四、赠与人将房子交付受赠人
这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与条约,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第128条划定,也应当认定赠与建立,然后补办过户手续。
2019-09-10 19:00:37
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房屋赠与,由于当事人的情况不同,过户费也是不同的,应当具体情况具体分析。
2009年,财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不
征收
个人所得税:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接
抚养
或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
、
遗嘱继承人
或者受遗赠人。因此,除了以上三种情形,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,仍需缴纳个人所得税。
2019-09-10 19:01:02
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