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你好:请问姑父过户给侄儿没有房产权怎样写遗赠书会有效?
更新时间:2019-09-11 07:15:56
问题描述:
你好:请问姑父过户给侄儿没有
房产
权怎样写遗赠书会有效?
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土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的
所有权
转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
2019-09-11 07:10:21
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办理遗赠房产过户登记,申请人是受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地
产权
证书(原件)、
继承权
公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
2019-09-11 07:11:49
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根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2019-09-11 07:13:55
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您好,产权不清,权属有争议的,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,属于违法建筑的房屋不能出租;如果
房产证
属于第三人,需要您与房子所有权人进行
租赁
,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押
房屋所有权
的房屋未经
抵押权
人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
2019-09-11 07:15:56
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房产继承过户是不是公证遗嘱才有效
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(写下遗赠书)并没有去公证。请问写下的遗赠书有效吗?奶奶的其他子女有继承这个房子的权利吗?
1、如果赠与房屋的产权已经过户在他人的名下,则这房屋已经不是遗产,被继承人无权处分这套房屋,遗嘱中对房屋的处分无效,则房屋所有权应当归赠与的那个人; 2、如果
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房子有父亲的产权吗?并立了遗嘱公证,遗嘱还有效吗?奶奶把房子过户给孙子,孙子的房本有效吗
二手房交易只公证不过户行吗? 1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。
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你好,遗赠处置的应是个人所有的财产,对于无权处分的财产当然无效。
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