我想问我爸爸起诉时凭当时做房子的情况和84年的还款协议,是不是已经拥有该房子的部分财产所有权,我爷爷的遗嘱只能对他自己所有的那部分有效?

更新时间：2019-09-16 07:22:25

问题描述：

我家的老房子81年做的,当时我父亲已经参加了工作,工资也是交给爷爷这里,84年我爸爸结婚这年,爷爷主持家庭会议,主张了3兄弟(我爸爸和2个叔叔)各自承担1/3的做房子做欠债务,当时我2个叔叔都是10岁不到,没有偿还能力,很明显我爷爷代为偿还,现在,我爷爷去世了,我叔叔突然拿出一份我爷爷的公证遗嘱,内容大概就是我爸爸没有继承权,由我2个叔叔继承,我想问我爸爸起诉时凭当时做房子的情况和84年的还款协议,是不是已经拥有该房子的部分财产所有权,我爷爷的遗嘱只能对他自己所有的那部分有效?

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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

2019-09-16 07:15:49

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根据婚姻法若干问题的司法解释
（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。所以小产权房不能分割，但可以处分使用权。

2019-09-16 07:17:59

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没有产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,因为风险很大,在没有房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。
当然最好买有产权的房子。

2019-09-16 07:20:37

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你好，借款主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。
其次，要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。

2019-09-16 07:22:25

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