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二年后返还，至今年交房了可是开发商说房子盖帐了12.73平米，我能坚持要原来协议上的98.6平米吗
更新时间：2019-09-16 09:36:50
问题描述：
马律师好，我是09年
拆迁
的，当时
协议
上定的是98.6平米的返还房，二年后返还，至今年交房了可是开发商说房子盖帐了12.73平米，因jing经济能力不够，我能坚持要原来协议上的98.6平米吗，謝谢请解答一下。
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拆迁一般不会影响
合同效力
。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订
房屋买卖
合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的
买卖合同
合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于
情势变更
原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。
2019-09-16 09:33:47
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商品房买卖
合同
中延期交房违约金的约定，符合合同法第一百一十四条的明文规定，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-09-16 09:34:45
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房屋拆迁
时要签
拆迁协议
，要对补偿、拆迁面积和双方权利义务进行约定，房屋需要拆迁的，为了解决
被拆迁人
的住房问题，需要对被拆迁人进行
拆迁安置
。拆迁安置需要符合法定的程序，并且需要双方签订协议。
2019-09-16 09:36:50
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