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他用他自己的房产证作抵押带不了款,而他的房产证由我保管,我想拿回我的房产证
更新时间:2019-09-16 10:00:43
问题描述:
10年前有个人需
贷款
,但是他当时已差
银行
钱,他用他自己的
房产证
作抵押带不了款,他贷款就用了我的房产证作抵押,而他的房产证由我保管,但现在他迟迟不换贷款,据说他已补办了一本房产证,并把房子给卖了,先在我想拿回我的房产证,我怎样才能保证我的利益。
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司法实践中,法院在认定
房产
为夫妻共有财产的同时,一般也会认定设置
抵押
的债务为
夫妻共同债务
。因此,法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然,考虑到贷款抵押依附于房屋之上,法院在判决房产归一方所有的同时,亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后,当事人办理房屋过户手续必须首先经
抵押权
人即银行的同意,房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法:
第
一、提前还贷,消除银行抵押登记;第
二、与银行协商,变更贷款人。
2019-09-16 09:52:58
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通常情况下,只要符合法律的有关规定,就可以将房屋抵押给银行办理贷款,但是一定要符合我国法律的有关规定并依法办理手续,否则可能在出现纠纷时无法保障权利能够得到应有的救济。
2019-09-16 09:55:50
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房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-09-16 09:57:12
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房产抵押贷款的条件有哪些?
(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估,签订
合同
,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
2019-09-16 10:00:43
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中介拿房产证可以私自抵押吗
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房子有房产证没有土地证可以贷款吗
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房产证可以抵押给个人吗
房产证
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房产证只有老公名字,如果他拿房产证去银行抵押贷款可以吗?
你好,这种情况是可以的
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房是我婚前买的,房产证只有我的名字,拿房产证到他朋友那里抵押贷款,我想卖房还债他朋友不给房产证咋办
抵押无效,可能挂失补办房产证。
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