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双方同意根据产权登记面积据实结算房价款,并在在房屋产权登记面积确认后三天内结算房价款,我想问一下这上面没写清数字
更新时间:2019-09-16 14:59:41
问题描述:
我的房面积超过百分之九,但
合同
有约定,约定是这样的;双方同意根据
产权登记
面积据实结算房价款,并在在
房屋产权登记
面积确认后三天内结算房价款,多退少不。我想问一下这上面没写清数字,到底多多少,还是少多少,这算不算约定不明确
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关于夫妻
房产
约定书
男方:
女方:
于 年 月 日登记
结婚
,现双方经协商决定对结婚之后的
房屋产权
相关问题进行约定 :
1、现有住房物业
产权
**处(-***路**号),面积**平方米买入价**万元,现时估价**万元,权证所有人***,(或共有人***)。
2、该房产是系***的婚前房(或是婚后夫妻共同购买共同拥有。
)
3、如果,任何一方发生属于个人的借债行为,凡未经对方书面同意,不得用该房产进行抵押或变现。
4、如果,夫妻2人因各种因素选择离婚。此房产
(a/房子归***所有,但***要按当时房产估值的50%给对方现金。
b/房子卖掉,按总价**比例归各方双方。
2019-09-16 14:54:03
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房屋产权登记,一般按照下列程序进行:
1、鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;
2、登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。
登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
3、交费。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《
房屋所有权
证》。
2019-09-16 14:55:28
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依据最高人民法院《解释》第14条的有关规定处理,即合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内?含3%?,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;?二?面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内?含3%?部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,
所有权
归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内?含3%?部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。首先,法院应先审查是否有约定,有约定从约定。买卖双方可以在合同中约定在结算房屋价款时,房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度,如果在此幅度内,买方按房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过约定的幅度时,自卖方向买方出示测绘部门实测面积数据(经土地房产管理部门审核的面积数据)起一定期间内,买方可以选择解除预售合同,要求卖方退还房款、利息或
违约金
等,也可以选择按房屋单价据实结算。其次,在没有约定的情况下,按《解释》第14条第
(1)、
(2)项的规定处理。
2019-09-16 14:56:31
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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)
公民
私人所有住宅;
(4)
其他
经济组织(如中外合资
企业
等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
2019-09-16 14:59:41
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