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请问房子按什么时间界定是否婚前财产?还是房产证上的时间,夫妻共同还贷,离婚时该如何分割?
更新时间:2019-09-17 16:32:57
问题描述:
请问房子按什么时间界定是否婚前财产?是购买时间还是
房产
证上的时间,另,购买时首付是双方父母出资,夫妻共同还贷,
离婚
时该如何分割?
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1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及
利息
。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过
按揭
贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
2019-09-17 16:27:27
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您好。婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了女方的名字,房子就归女方。首付能
证明
男方也出了一半,那么女方要把这一半钱还给男方,
银行利息
也要还。这就相当于女的向男的借钱买房一样,首付部分房产的自然增值,
孳息
都与男的的无关,但投资经营属于共同财产。
按揭款共同还掉的部分也属于共同财产,女方要还一半给对方,按揭增值的部分(
银行
利息)也要偿还。如有需要请 来电详谈。
2019-09-17 16:30:08
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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的
证据
,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
2019-09-17 16:31:08
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诉讼离婚
是指夫妻双方对离婚、财产分割或
子女抚养
未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。 诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
未取得房产证的按揭房,可以在取得房产证后再行办理过户手续,如果对于房产未过户不放心的,也可以拿离婚证明让担保公司赎楼,取得房产证后,再去办理过户手续即可。
2019-09-17 16:32:57
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夫妻婚前财产如何分割
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婚前一方首付婚后共同还贷离婚怎么分割房子
1374
婚前财产婚后如何分割
2745
你好,请问婚后共同贷款买房,离婚时这个房产该如何分割?
婚后买房离婚时如何分? 房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,
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888
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婚前同居财产如何分割?
同居财产分割
婚前的房产,婚后变卖了,房产证写夫妻双方名字,共同还贷,离婚后房产如何分割?
属于共同财产,协商不成一人一半。
全部14个答案 >
888
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请问这是属于婚前还是婚后夫妻共有财产?房子没有产权证,现在男方起诉离婚,请问房子应该如何分割?
婚前财产,如果双方当事人协议完毕,达成共识,形成书面协议,可以变更为共有财产, 没有协议,婚前一方的个人财产不会变为共有财产, 《婚姻法》: 第十八条 有下列情
全部3个答案 >
888
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夫妻离婚了,婚前的财产该怎样分割?
1、房产证是谁的名字?如果是你们夫妻其中一个人的名字,那离婚时房屋是你们共有的,可以一人一半。 2、如果是你们其中一个人的名字,但标有共有比例的,按比例分配
全部3个答案 >
888
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婚前买房婚后共同还贷,离婚如何分割财产?
你好:1、婚前的首付款属于男方个人财产。2.、婚后共同还贷部分按照债权债务关系处理3、房屋增值部分按照夫妻共同财产平均分割。有什么不明白的可电话联系或面谈。
全部5个答案 >
888
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一方婚前房贷,离婚时房产分割时跟结婚年限有无关系?
没有关于夫妻双方结婚多少年后房屋为夫妻共同所有的规定,女方享有房屋所有权的一部分,但要除去男方婚前出资部分。
全部6个答案 >
888
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婚前男方购房,婚后办理的房产证,房产证上是夫妻两人共同的名字,离婚时房产该如何分割?
婚前男方一次性付款购买的房子,应不属夫妻共同财产。
全部4个答案 >
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