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我想咨询下双方自行签订的房屋转让合同有法律效益吗?因为此房产没有下产权证,在法律上有效吗?
更新时间:2019-09-19 16:37:28
问题描述:
你好!我想咨询下双方自行签订的
房屋转让合同
有法律效益吗?因为此
房产
没有下产权证,只能等产权证下来才能更名过户…由于房主在外地,是房主的岳父代签的
合同
,在法律上有效吗?
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转让房产的手续如如下:
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产
转让合同
。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在
房屋买卖
、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地
产权
属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
2019-09-19 16:31:30
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如何计算二手房的剩余年限?
1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证,如果是2010年的土地证,您在2016年购买了这套二手房,普通住宅的产权年限是70年,所以用(2010+70)—2016,即可算出,如果国家在您居住的时候不收回土地,您最终还能无偿住多久。
2.如果您买的二手房已经很旧了,您想在土地到期之后多住几年,也是可以的,进行申请续交土地出让金即可,但是国家有关政策还没有具体的出台。
二手房的产权年限和一手房的是一样的,不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
2019-09-19 16:33:02
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有关拆迁补偿的事宜可以以按份共有为基础共同协商.形成的新的产权时,仍可以共同共有进行,也可以在订立补偿合同时,重新决定.出售共有房屋应当经其他共有人书面同意,房屋被拆迁后因物不存在了所有权自然灭失.共有人有优先受买权。
2019-09-19 16:35:24
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房屋
转让协议
书书写格式:
1、标题写“房屋转让
协议书
”;
2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、
身份证
号;
3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些
协议
;
4、最后甲方和乙方签名并写上日期。
2019-09-19 16:37:28
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