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有土地使用证的,除了过户土地使用证外还要什么手续吗?比如合同之类的手续还要吗?手续齐全包括哪些手续?
更新时间:2019-09-20 15:10:24
问题描述:
你好,本人想在镇上买块地皮做房子,有
土地使用证
的,除了过户
土地
使用证外还要什么手续吗?比如
合同
之类的手续还要吗?手续齐全包括哪些手续?
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根据我国《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护
合同的效力
。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
2019-09-20 14:59:52
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房屋买卖的需要过户,其中涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,
房产证
和土地使用证怎么过户,都需要什么手续?
房产
证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,
契税
证,土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。
双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。
2019-09-20 15:01:40
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土地使用证过户条件:
在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的:
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是
二手房
的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%,
印花税
5‰,如果是从中介买房,需付给中介
代理
费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。
2019-09-20 15:07:20
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房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的,主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费,以及各种税费,不知你所说房子详细情况、具体如下:
一、买房人应缴纳的税费:
1、契税:根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、
营业税
:全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、
个人所得税
房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2019-09-20 15:10:24
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