铺面楼顶是住户的阳台，铺面可以上去建房子吗？

更新时间：2019-09-21 14:54:31

问题描述：

铺面楼顶是住户的阳台，铺面可以上去建房子吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助365369 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。
虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。
占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。
这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

2019-09-21 14:54:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

房屋只能拥有七十年的房产权吗

房屋只能拥有七十年的房产权吗

商品房一楼带院，邻居将房屋出租，租户把院子围墙加高，高于一楼窗户，用做办公用品仓库。

1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

个人商铺出租要交税吗

个人商铺出租要交税吗

个人商铺门面出租给别人要交税吗?

个人商铺门面出租给别人要交税吗?

小区物业商铺房屋租赁合同范本

小区物业商铺房屋租赁合同范本

四楼的房子，下面三层是商铺，除去房屋首付之外，平台是另缴费购买的，使用权归业主吗？可以建阳光房吗？

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

请问房子是商住楼，一楼是商铺，二楼是住房，拆迁时二楼应该怎么赔付

您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商住一体的住房，一层是商铺，二楼以上是住户。请问商铺业主有权到楼顶安装太阳能吗？

你好，这是双方的权利。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我们的房子拆迁时选了二楼和三楼，但现在城投公司说除了门面往上数（按除开门面住房一楼二楼算）请问下这楼

请找规划局核实当时的图纸。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

我家住二楼，一楼是商铺，属于房地产公司，他们把一楼商铺租了，把我家二楼阳台外墙广告位也占用了，广告位

如果协商不了，可以向法院起诉解决。

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

二层的露台刚好是一层店面的屋面，请问它的使用权归谁？是小区业委会还是一层店面的业主？店面租户可以在屋

你好共有的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

合同金额与实际支付金额不一致怎么办，法律上怎么规定

你好，是网络贷款吗？按照实际收到的计算

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

合同书证能证明事实吗

证明合同的签订如下：一般签订书面合同的方式都是在合同的最后签上自己的名字或者是再加印自己的手印，如果是自己没有签字或者是别人冒签的，可以申请笔迹鉴定已鉴定结果作

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

合同和法律有什么不同？

合同的法律特征有：合同是平等民事主体之间的民事法律行为；合同的目的性在于设立、变更、终止民事权利义务关系；合同的成立必须有两个以上当事人；合同双方当事人具有相应

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

合同纠纷。那我先考虑一下吧，谢谢

合同纠纷的几种主要类型有： 1、因合同是否成立、生效而引起的合同纠纷； 2、因合同是否完全履行而引起的合同纠纷； 3、因合同是否依法或依约定变更、解除而引起的合

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

合同未完成，为什么给钱

您好，您具体是一个什么合同没有完成呢？

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

是否有人用我的身份证签订合同？

拿着别人的身份证签合同一般不可以，但当事人之间存在委托授权关系的除外。冒用他人名义签订合同，如果目的在于骗取对方当事人财物的，属于违法行为。《中华人民共和国民法

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

签了个合同过了十五天了，都没收到证书。又联系不到商家

要看是否对方是诈骗还是空壳公司。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

对了，我还签合同了，没事吧

一般来说，只要满足：经双方当事人意思表示达成一致；并且知悉合同内容后作出了确认程序的。合同就成立。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

徐婕律师

近期帮助 73083 人

我在公司上班把腰扭伤了

55秒前

合肥中盾所律师

近期帮助 2026 人

能通话叙述吗

1分钟前

郑伟律师

近期帮助 2073 人

4个人一审都去了，二审有必要继续都去吗

1分钟前

谭泉律师

近期帮助 9004 人

你好，老公在工地卡着双膝盖髌骨粉碎性骨折，工地最低陪赏多钱

7分钟前

徐婕律师

近期帮助 73083 人

摆摊的主办方不宣传天天亏要退钱人不正面回答问题不给退

7分钟前

刘同发律师

近期帮助 165473 人

由于我个人原因离职，之前在职期间我把食品健康证给他了，他扣押了，但是这个健康证!是否可以拿回来?

7分钟前

谭泉律师

近期帮助 9004 人

租车公司把车租给我的儿子，租车公司让我的儿子写年龄的时候改成了2004年.实际是2007年出生.结果

10分钟前

徐婕律师

近期帮助 73083 人

农村自建房出售后，建房者安装光伏，但是买房者在安装过程中不同意安装了，之前已经口头同意可以安装

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟