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如果婚前男方父母首付,房产证是男方一人名字,能加女方名字吗?加了算夫妻共同财产还是男方个人财产?
更新时间:2019-09-22 01:40:41
问题描述:
如果婚前男方父母首付,
房产证
是男方一人名字,结婚后,贷款未还清,能加女方名字吗?加了算
夫妻共同财产
还是男方
个人财产
?
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第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,
产权
登记在出资人子女名下的,可按照
婚姻
法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
2019-09-22 01:34:53
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一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,首付款一般不低于所购住房全部价款的30%,特殊情形可以是20%,按照《
物权
法》第17条规定,该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有,而根据《婚姻法》第十七条规定,这种按揭购房属于婚后购置,并且由夫妻双方共同还贷,这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务,即
夫妻共同债务
,同时根据《物权法》第180条第1款第1项的规定或者《物权法》第223条第7款的规定,按揭
贷款
合同实质上以权利人对该房屋有处分权或者请求权为前提的,尽管该按揭房屋登记在出首付款父母子的女名下,也不能简单地认定为
房产
归一方个人所有。 实践中对于此种情况,离婚时,首付款可认定为只赠与出资父母的子女,离婚时该房屋认定为夫妻共同财产,对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。
由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。
2019-09-22 01:36:29
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1、所谓“夫妻
共有
财产”是指夫妻关系存续期间所得财产。所以,婚前的不管同没
同居
当然不是“夫妻共有财产”。
2、同居时的财产不属于“夫妻”共有,不意味着不属于“同居方”共有。夫妻只是个身份。如果能分清同居时的财产归谁,比如房产证等,属于个人财产。如果分不清是谁的,只能是共有财产。
2019-09-22 01:38:57
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有贷款的房屋无法直接办理加名或更名手续,需要将贷款结清后,解除
抵押登记
后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程:
1、向
银行
申请提前还款
2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人
身份证
在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、
户口本
、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
2019-09-22 01:40:41
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