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对方是租赁的房子并加以装修合同十年，但现在他想转租或者转让给我，那我与他签协议的话有效吗？
更新时间：2019-09-22 12:38:51
问题描述：
你好，看中一处客栈，对方是
租赁
的房子并加以装修
合同
十年，但规定合同期间不得转让转租。但现在他想转租或者转让给我，意思是瞒着房东，那我与他签协议的话有效吗？房东知晓了怎么办？
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房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;
违约责任
;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记，否则房地产转让行为无法律效力。
2019-09-22 12:37:54
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签订
房屋转租合同
需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的
身份证
等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面
租赁合同
。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原
租赁合同期限
的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。
2019-09-22 12:38:51
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