租店铺签的三年合同，按合同违约金是剩余房租的百分之五，然后过了两个月，我们还需要给吗

更新时间：2019-09-23 14:22:02

问题描述：

租店铺签的三年合同，每年3万4租了一年我们不租了，按合同违约金是剩余房租的百分之五，我们要赔。房东不要说必须把剩下的两年房租6万8给完才可以不租，我们一年房租还差一个月到期我们就搬走了，给违约金房东不要，说要告我们，我们就等着，然后过了两个月，她才找律师要告我们，说想要违约金和我们这一个月没住的房租钱。期间她房子也在对外出租。租不出去又问我们要钱，我们还需要给吗

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1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2019-09-23 14:12:30

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武汉拆迁补偿包括房屋、搬迁和奖励性补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应确保被征收人生活水平不降低。如补偿不合理，被征收人可面临生活困难，甚至社会不稳定。

2019-09-23 14:14:44

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第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2019-09-23 14:22:02

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