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夫妻二人婚后贷款买房。请问离婚后财产怎么分割。那么离婚时怎么分配?
更新时间:2019-09-25 14:48:52
问题描述:
夫妻二人婚后
贷款
买房。首付是男方出的,
房产证
上是俩个人的名字。共同还贷。请问离婚后财产怎么分割。如果男方将自己和母亲的
户口
迁入此房屋中,那么离婚时怎么分配?
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首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了
房屋所有权
的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的
按揭贷款
协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用
夫妻共同财产
偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于
婚前财产
.你妻子是无权分割的.
2019-09-25 14:44:03
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房子的
产权
认定是以签订
合同
为准,不是以获得
房产
证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前
个人财产
,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分
2019-09-25 14:44:43
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你好:
1、没有还清贷款的房产无法加名,必须先还清贷款;
2、如果还清之后,可以先
结婚
,再去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的;
3、如果是结婚前加名的话,就属于赠与行为或者交易行为,需要缴纳多项税费。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为
房屋买卖
,需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2019-09-25 14:47:59
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1,夫妻共同贷款买房
离婚
后过户一方后,另一方的贷款记录是存在的,但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2,首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民
银行
规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3,查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房
买卖合同
(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4,以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、
拆迁安置
房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
2019-09-25 14:48:52
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