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父母有动迁房均没有房产证,这个时候能否办理这些房屋的公正问题?是否以后具有法律效应?
更新时间:2019-09-25 19:06:28
问题描述:
弟弟借
高利贷
20万,现在无钱还,父母有动迁房均没有
房产证
,这个时候能否办理这些房屋的公正问题?如果手写协议,家人均签字确认,是否以后具有法律效应?
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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序,先有
土地证
,后有房产证,
土地使用权
人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时,先办理
房屋过户
并办理新的房产证,凭着新换发的房产证,办理
土地
使用权过户登记,并换发新的土地证。
2019-09-25 18:57:52
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房产
过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-09-25 19:03:07
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借高利贷还款时注意事项
(一)
民间借贷
的利率超过银行同类
贷款利率
4倍的,就可以认定为高利贷。债务人对属于高利贷的部分可以不还,债权人因此提起的还款请求也不受法律保护,但是本金和合理的利息是要偿还的。
(二)由于高利贷引起的诉讼,时效2年,从还款期限届满之日起算,如果没有写明还款日期,适用最长
诉讼时效
20年。
(三)因为赌博等犯罪行为产生的高利贷属于恶债,可以拒绝偿还。
如果债务是用于家庭共同生活的需要而产生的,夫妻双方要承担还款责任。即使夫妻
离婚
,债权人仍然可以向任何一方追讨。约定不承担债务的一方偿还债务后可以向另一方追讨。
(四)刑法中没有关于放高利贷的罪名,但是在此过程中产生的纠纷,如故意伤害等按相应的罪名承担刑事责任。
2019-09-25 19:05:16
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高利贷借条是否有效?
(一)什么才算高利贷? 高利贷是指索取特别高额
利息
的
贷款
。或叫大耳窿、地下钱庄,这些现今称为“放数”的放债人,向“高利贷”借钱,一般毋须抵押,甚至毋须立下字据。
利率
高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷。
(二)高利贷借条是否有效? 借条载明的利息如果过高,且已经超过银行同期
贷款利息
的四倍,则借条关于利息约定的部分无效,即超过银行同期贷款利息的四倍的利息部分无效,但在银行同期贷款利息的四倍以内(含四倍)的利息仍然有效。因此,高利贷借条仅是部分无效。
2019-09-25 19:06:28
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